特房建工后濱路51號(hào)A房產(chǎn)公開招租信息(一)
1．房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)后濱路51號(hào)A房產(chǎn)；
2．房產(chǎn)面積：建筑面積約166㎡；
3、租賃物現(xiàn)狀及要求：鋼混結(jié)構(gòu)，按現(xiàn)狀帶租約，原承租戶有優(yōu)先承租權(quán)；獨(dú)立電表、水表為分表。
4．起租標(biāo)的：房產(chǎn)租金按建筑面積每月每平方米120元起，租金每年遞增5%，按季繳交；
5．租賃年限及要求：叁年；該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求對(duì)周邊環(huán)境無(wú)噪音、水、空氣污染等，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)餐館的承租人自行負(fù)責(zé)疏通排污管道及費(fèi)用。招租人對(duì)承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費(fèi)用等無(wú)需任何賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。
6．競(jìng)租保證金：競(jìng)租保證金人民幣5萬(wàn)元，繳交時(shí)間2015年4月16日下午3：00前截止，以銀行進(jìn)帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財(cái)務(wù)人員確認(rèn)為準(zhǔn)；
7、報(bào)名時(shí)間：發(fā)布之日起7天截止；
8．資格審核及報(bào)價(jià)提交：2015年4月23日下午3：00--3：30截止；
9．公布報(bào)價(jià)：2015年4月23日下午3：35開始；
10．提交報(bào)價(jià)及公布報(bào)價(jià)地點(diǎn)：特房建工三樓開標(biāo)室(文塔路221號(hào))；
備注：承租意向人對(duì)上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報(bào)價(jià)單)。
廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
聯(lián)系電話：2270180
聯(lián)系人：
特房建工后濱路51號(hào)B房產(chǎn)公開招租信息(二)
1、房產(chǎn)坐落位置：思明區(qū)后濱路51號(hào)B房產(chǎn)；
2、房產(chǎn)面積：建筑面積約60㎡。
3、租賃物現(xiàn)狀及要求：鋼混結(jié)構(gòu)，按現(xiàn)狀帶租約，原承租戶有優(yōu)先承租權(quán)；獨(dú)立電表、水表為分表。
4、起租標(biāo)的：房產(chǎn)租金按建筑面積每月每平方米130元起，租金每年遞增5%，按季繳交；
5、租賃年限：叁年；該房產(chǎn)用途為商業(yè)，要求對(duì)周邊環(huán)境無(wú)噪音、水、空氣污染等，房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)餐館的承租人自行負(fù)責(zé)疏通排污管道及費(fèi)用。招租人對(duì)承租戶房產(chǎn)的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費(fèi)用等無(wú)需任何賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。
6、競(jìng)租保證金：競(jìng)租保證金人民幣2萬(wàn)元，繳交時(shí)間2015年4月16日下午3：00前截止，以銀行進(jìn)帳單或現(xiàn)金繳款單并經(jīng)招租方財(cái)務(wù)人員確認(rèn)為準(zhǔn)；
7、報(bào)名時(shí)間：發(fā)布之日起7天截止；
8、資格審核及報(bào)價(jià)提交：2015年4月23日下午3：00--3：30截止；
9、公布報(bào)價(jià)：2015年4月23日下午3：35開始；
10、提交報(bào)價(jià)及公布報(bào)價(jià)地點(diǎn)：特房建工三樓開標(biāo)室(文塔路221號(hào))；
備注：承租意向人對(duì)上述情況應(yīng)有充分了解，須熟閱招租文件。招租文件見附件(招租規(guī)則、租賃合同、承租意向人承諾函、報(bào)價(jià)單)。
廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
聯(lián)系電話：2270180
聯(lián)系人：
房產(chǎn)公開招租規(guī)則
一、在廈門市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)網(wǎng)站、特房建工公司網(wǎng)站發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息。
二、意向承租人自行查看現(xiàn)場(chǎng)及周邊情況，準(zhǔn)備競(jìng)租保證金，做好報(bào)名、投標(biāo)報(bào)價(jià)準(zhǔn)備等。
三、資格確認(rèn)：意向承租人(單位)應(yīng)在招租人發(fā)布公開招租房產(chǎn)信息后，先持意向承租人身份證、有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(意向承租人為單位須提供法定代表人、經(jīng)辦人員身份證復(fù)印件，法定代表人書面授權(quán)委托書等)，按規(guī)定時(shí)間到招租人單位報(bào)名，并在規(guī)定時(shí)間截止前繳交競(jìng)租保證金，領(lǐng)取招租相關(guān)資料同時(shí)簽署承諾函后，方才具備參加房產(chǎn)公開招租的資格。上述承諾函一經(jīng)簽署，即視為意向承租人已知悉本次公開招租的規(guī)則及該房產(chǎn)的現(xiàn)狀與周邊情況等所有信息并無(wú)異議。招租人對(duì)報(bào)價(jià)公布后落選的意向承租人(或入選但原承租人不放棄優(yōu)先承租權(quán)的)以轉(zhuǎn)帳方式無(wú)息返還競(jìng)租保證金(承租意向?yàn)閱挝恍杼峁╅_戶單位、銀行名稱及帳號(hào))。原承租人入選的或入選的意向承租人在原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后與我司簽定租賃合同時(shí)將競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金。競(jìng)租保證金繳交帳戶開戶名：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司，開戶行：廈門建行，帳號(hào)：35101535001050007936。
四、報(bào)價(jià)方式：意向承租人將愿意承租該房產(chǎn)的每月每平方米租金報(bào)價(jià)金額密封于信封內(nèi)(不得低于起租標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)金額應(yīng)有大寫，大小寫不一致時(shí)以大寫為準(zhǔn))，信封封面應(yīng)注明意向承租房產(chǎn)的具體座落位置，信封口加蓋意向承租人印章或簽字，并于公布報(bào)價(jià)當(dāng)天到指定地點(diǎn)交給招租人(應(yīng)在報(bào)價(jià)截止時(shí)間前提交)，逾期送達(dá)視為無(wú)效報(bào)價(jià)。
五、公布報(bào)價(jià)、確定承租候選人：報(bào)價(jià)時(shí)間截止，招租人按公布的時(shí)間在指定地點(diǎn)當(dāng)眾開啟意向承租人的報(bào)價(jià)信封，現(xiàn)場(chǎng)公布所有按時(shí)送達(dá)的報(bào)價(jià)，低于起租標(biāo)準(zhǔn)的為無(wú)效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額最高者為承租第一候選人，以報(bào)價(jià)金額從高到低依次決定候選人順序。若報(bào)價(jià)金額相同最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
六、優(yōu)先承租權(quán)：
(一) 原承租人應(yīng)按招租人要求到現(xiàn)場(chǎng)參加投標(biāo)報(bào)價(jià)，并行使優(yōu)先承租權(quán)，即在上述期限內(nèi)若原承租人愿意以承租第一候選人的報(bào)價(jià)繼續(xù)承租該房產(chǎn)，則原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)，且應(yīng)與招租人按承租第一候選人的報(bào)價(jià)簽訂新的租賃合同(但在租賃期間不得轉(zhuǎn)租若轉(zhuǎn)租招租人有權(quán)終止合同)，同時(shí)承租第一侯選人資格自動(dòng)失效。
(二) 超過上述期限若原承租人不愿意以承租第一候選人的報(bào)價(jià)繼續(xù)承租該房產(chǎn)的，則視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。或未在招租人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂租賃合同的，視為原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)。
(三) 原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，由承租第一候選人與招租人簽訂租賃合同，該租賃合同應(yīng)于公布報(bào)價(jià)之日起十日內(nèi)與招租人簽訂。
七、原承租人放棄優(yōu)先承租權(quán)后，若承租第一侯選人在上述期限內(nèi)不與招租人簽訂租賃合同，則視為該侯選人自動(dòng)放棄本次承租資格，但競(jìng)租保證金不予退還。招租人可選擇重新組織招租，或按以下方式處理：承租第二侯選人可與招租人簽訂租賃合同，以此類推，承租人必須按招租人規(guī)定(公布報(bào)價(jià)之日起)十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權(quán)。
八、意向承租人參與公開招租活動(dòng)過程中，均應(yīng)由意向承租人持本人身份證(意向承租人為單位應(yīng)持單位有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人及書面委托授權(quán)代理人、代理人身份證明等)參加。
九、公開招租結(jié)果，即中標(biāo)承租人將在公布報(bào)價(jià)之日起五個(gè)工作日內(nèi)在特房集團(tuán)、特房建工網(wǎng)站進(jìn)行公示，原承租人是否放棄優(yōu)先承租權(quán)的信息將同時(shí)公示。
備注：本規(guī)則第六條、第七條與優(yōu)先承租權(quán)相關(guān)的規(guī)定僅適用于擬公開招租的房產(chǎn)存在優(yōu)先承租權(quán)的情形，如不存在優(yōu)先承租權(quán)的，則報(bào)價(jià)金額最高的直接選定為新承租人，并在公布報(bào)價(jià)之日起十日內(nèi)與招租人簽訂租賃合同。
招租人：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
咨詢電話：2270180 監(jiān)督電話：2270559
承租意向人(單位)承諾函
本人(單位) 是 后濱路51號(hào) 房產(chǎn)的承租意向人(單位)，身份證(工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照)號(hào)碼：____________________。本人(單位)已知悉該房產(chǎn)現(xiàn)狀、招租信息、規(guī)則、租賃條款的要求，現(xiàn)承諾如下：
一、該房產(chǎn)公開招租時(shí)若本人(單位)成為承租候選人但原承租單位行使了優(yōu)先承租權(quán)，則本人(單位)承租候選人資格自動(dòng)取消。
二、若本人(單位)被選定為新承租人，本人(單位)保證在本次公開招租規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)與招租人簽定租賃合同，否則本人(單位)同意將本人(單位)所繳交的競(jìng)租保證金抵給招租人作為違約補(bǔ)償金。
三、本人(單位)承諾，中標(biāo)確認(rèn)書簽署后，按照招租人要求等待招租人通知，在接到通知5個(gè)工作日內(nèi)，持《中標(biāo)確認(rèn)書》及經(jīng)辦人身份證到廈門市文塔路221號(hào)三樓行政部簽訂房屋租賃合同，逾期視為違約。
四、本人(單位)承諾，對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)信息已全面熟悉，同意并承認(rèn)招租人告知的有關(guān)房產(chǎn)招租信息、規(guī)則和租賃合同條款等要求，按時(shí)繳交租金。
五、本人(單位)承諾，若未被選定為新承租人，自愿在招租人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件搬遷清退房產(chǎn)并移交給出租人，自愿承擔(dān)自己的一切損失(本條款指原承租人或單位)。
承租意向人(單位)：________________
聯(lián)系電話：
時(shí)間：2015年 月 日
后濱路51號(hào)A(B)房產(chǎn)報(bào)價(jià)金額
廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司：
本人(單位)______________ 對(duì) 后濱路51號(hào) 房產(chǎn)及周邊情況和租賃條款要求等己作充分了解，愿意承租該房產(chǎn)，報(bào)價(jià)金額按建筑面積為每月每平方米人民幣﹙大寫﹚____________________元，(小寫)￥：______ 元。
承租意向人(單位)：___________________
單位代理人：___________________
居民身份證號(hào)碼：___________________
聯(lián)系電話：
2015年 月 日
廈 門 市
房 屋 租 賃 合 同
合同編號(hào)：TFJGH(2015)ZC002-003
甲方（出租人）：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號(hào)
乙方（承租人）：_ _______
地址：
租賃期限自2015年 月 日至 年 月 日止
房 屋 租 賃 合 同
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事項(xiàng)簽訂本合同，共同遵守。
一、甲方愿將座落在思明區(qū)后濱路51號(hào)A(B) 房產(chǎn)，按現(xiàn)狀建筑面積約 平方米出租給乙方。乙方對(duì)上述房屋做了充分了解，愿意承租該房屋作為商業(yè)用房使用。
二、甲乙雙方議定的上述房屋租賃期限為 年，自_ _ 年 月 日至 年 月 日止。租金按房屋建筑面積每月每平方米￥ 元，租金每年遞增5﹪。每月租金按下列表格計(jì)算：
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起 止 時(shí) 間 |
租金/月（元） |
大寫（人民幣） | |
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年 月 日 |
年 月 日 |
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年 月 日 |
年 月 日 |
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年 月 日 |
年 月 日 |
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租金每叁個(gè)月結(jié)算一次，第一期租金于本合同簽訂后五日內(nèi)支付，其后每期租金于到期前十日向甲方支付下期租金。甲方開戶名：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司，開戶行：廈門建行，帳號(hào)：35101535001050007936。
三、合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納租賃期間租賃物履約保證金人民幣（大寫） （小寫）￥ 元。合同期滿，如乙方無(wú)違約責(zé)任或無(wú)其他遺留問題(如未結(jié)清水電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用)，甲方應(yīng)無(wú)息將保證金退還給乙方。
四、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家的法律、法令和地方的法規(guī)、規(guī)定。
五、房屋租賃期內(nèi)甲方保證承擔(dān)下列責(zé)任：
1、出租的房屋符合國(guó)家和地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定、要求；
2、出租的房屋權(quán)屬清楚。除本合同另有約定外，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)、債務(wù)，概由甲方清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償；
3、甲方應(yīng)于 / 年 / 月 / 日前將出租的房屋交付給乙方。不能按期交付的每逾期一日按月租金的千分之叁向乙方支付違約金(若乙方為續(xù)租的，則本條款無(wú)效)；
六、房屋租賃期間，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)和合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建和增添。確需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增擴(kuò)設(shè)備的，應(yīng)征得甲方的書面同意并按要求辦理相關(guān)手續(xù)，其費(fèi)用由乙方自理（且新增的裝修固定部分歸甲方所有）；
2、乙方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)交納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。若乙方逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)支付款項(xiàng)總額的千分之叁向甲方交付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回房產(chǎn)，同時(shí)履約保證金不予退還；
3、乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。如有違法行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)視情節(jié)輕重單方解除合同并收回房產(chǎn)；
4、租賃期屆滿乙方應(yīng)按時(shí)把所承租房屋交還甲方。
七、房屋修繕責(zé)任：
1、房屋的自然損壞由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)；
2、因乙方過錯(cuò)造成房屋及其附屬物損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；
3、因不可抗力的原因而使房屋及其附屬物損壞的乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；
4、因修繕責(zé)任人不及時(shí)修復(fù)造成房屋發(fā)生破壞性事故、財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助和配合。
八、乙方在承租期間，將所承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或與他人合資、合作經(jīng)營(yíng)的，須經(jīng)甲方書面同意，并另行簽訂合同，否則甲方有權(quán)單方解除合同并收回房產(chǎn)。
九、在租賃期間，因不可抗力原因確需變更或解除租賃合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)提前協(xié)商。因當(dāng)事人一方提前解除租賃合同使另一方遭受損失的，除依法可免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
十、租賃期間，發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提前終止本合同：（1）因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)、國(guó)家征用拆遷等政府行為；（2）甲方的上級(jí)單位要求收回；（3）發(fā)生不可抗力。因前述事項(xiàng)甲方終止合同的，甲方應(yīng)提前30天通知乙方，甲方、乙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。
十一、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成的，向租賃物所在地的人民法院起訴解決。
十二、本合同一式伍份，甲方肆份，乙方壹份，具有同等效力。
十三、雙方約定的其它事項(xiàng)：
(一) 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全遵守事項(xiàng)：
1、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的裝飾、改造項(xiàng)目根據(jù)有關(guān)規(guī)定必須報(bào)消防部門審批的，乙方必須先報(bào)審批后方可施工，完工后報(bào)消防部門驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)。
2、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)專用消防通道、各種出入口，不允許占用、阻塞、反鎖，要始終保持暢通無(wú)阻，通道出口處要安裝逃生指示燈標(biāo)志，如有安裝各種報(bào)警系統(tǒng)、滅火噴淋系統(tǒng)要定期檢查維護(hù)，保證靈敏、有效。
3、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的用電、用火、用氣的安裝要規(guī)范，使用、運(yùn)送、儲(chǔ)存要遵守安全操作規(guī)程。
4、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)如設(shè)有閣樓及倉(cāng)庫(kù)必須報(bào)消防部門審批驗(yàn)收后才能使用，存放物品不得超重，防止塌陷傷人；閣樓倉(cāng)庫(kù)不許用作員工宿舍，不許在閣樓、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)用電器煮飯菜、燒開水，不許點(diǎn)蠟燭、燒香、吸煙等。
5、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
6、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)如有公共消防設(shè)施要愛護(hù)，不得將消防栓內(nèi)的器械損壞、丟失、挪作他用，嚴(yán)禁無(wú)故打開消防閥門取水用或關(guān)閉過路消防閥門。
7、乙方屬經(jīng)營(yíng)易燃易爆、化學(xué)物品的，必須報(bào)消防部門審批，取得消防安全許可證，并嚴(yán)格按照核準(zhǔn)地點(diǎn)、品種、數(shù)量經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存，其他“特行”必須取得公安消防部門簽發(fā)的“特行許可證”才能經(jīng)營(yíng)。
8、乙方有責(zé)任對(duì)員工進(jìn)行消防安全教育和消防知識(shí)培訓(xùn)；有責(zé)任配合甲方與有關(guān)部門進(jìn)行消防安全檢查，對(duì)檢查出的消防隱患及時(shí)整改。
9、乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如發(fā)生火災(zāi)事故，要立即組織撲救，及時(shí)撥打“
10、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所依法履行消防安全職責(zé)，保證消防安全。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)特別條款：
1、若遇政府對(duì)該出租房屋征用或規(guī)劃作為其他用途，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的通知之日起1個(gè)月內(nèi)無(wú)條件清退并歸還租賃房屋，租賃合同終止，不視為甲方違約。甲方對(duì)乙方租賃房屋的裝修、裝飾、搭蓋及添附、增添的相關(guān)設(shè)施及人員清退費(fèi)用等無(wú)需任何賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)，也無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。
2、該房屋用途為商業(yè)，要求對(duì)周邊環(huán)境無(wú)噪音、水空氣污染等。
3、乙方租用的房屋，甲方如需對(duì)外出售，乙方自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
(三) 補(bǔ)充條款：
1、乙方設(shè)置廣告牌等室外廣告時(shí)，須經(jīng)甲方書面同意，并由乙方自行辦理廣告內(nèi)容審批手續(xù)。乙方對(duì)所租房產(chǎn)的裝修方案需經(jīng)甲方書面同意后，由乙方自行向有關(guān)部門報(bào)批。
2、乙方承租期間，必須嚴(yán)格遵守《經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所消防安全遵守事項(xiàng)》(詳見本合同第十三條第（一）款),并做好安全生產(chǎn)工作、防盜等治安綜合治理工作、做好外來(lái)人口管理和計(jì)劃生育管理工作。
3、乙方因使用本租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，給他人或乙方自己造成傷害和經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日時(shí)向甲方交納履約保證金，合同終止乙方交清租金及其他費(fèi)用遷出時(shí)，甲方應(yīng)將履約保證金無(wú)息退還給乙方。如乙方有其他違約行為造成甲方損失的，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為彌補(bǔ)，多余部分退還給乙方，不足部分乙方須予補(bǔ)足。
5、出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金以及市政府和小區(qū)管理處規(guī)定的其他收費(fèi)由乙方自行向相關(guān)部門交納。乙方裝修、經(jīng)營(yíng)所需的水電表及線路由乙方自理，甲方可給予配合。
6、租賃房產(chǎn)外的通道為公共通道，乙方須自行處理好相鄰關(guān)系問題，甲方對(duì)非因甲方原因而導(dǎo)致的任何鄰里糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
7、乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)提前終止合同，收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金且要求乙方賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失：
(1)將承租的房屋分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、私自交換或變相買賣使用權(quán)的；
(2)拖欠租金或水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用達(dá)30天(含)以上的；
(3)未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變出租房屋用途的；
(4)利用房屋從事非法活動(dòng)的；
(5)未取得政府相關(guān)部門許可證違法經(jīng)營(yíng)的;
(6)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的負(fù)責(zé)人名字與乙方(及其直系親屬)名字不符的;
(7)違反本補(bǔ)充條款第2條未在甲方要求時(shí)間內(nèi)糾正的。
(8)違反本補(bǔ)充條款第3條不愿意承擔(dān)責(zé)任的。
(9)違反本補(bǔ)充條款第11條。
甲方根據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前7天以書面形式通知乙方。租金照實(shí)計(jì)算至合同終止之日。乙方須及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)本合同和國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的違約責(zé)任。甲方也可選擇不終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方支付違約金并賠償甲方遭受的損失。
8、本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理完畢該房產(chǎn)移交手續(xù)，雙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)移交時(shí)的狀態(tài)進(jìn)行書面確認(rèn)。乙方應(yīng)在移交前對(duì)該房產(chǎn)內(nèi)屬其所有的且尚未形成附合的裝修、設(shè)備進(jìn)行拆除、清運(yùn)(甲方同意予以保留的除外)，同時(shí)應(yīng)保證該房產(chǎn)及屬甲方所有的設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)。如移交時(shí)該房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備未完好，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)至完好，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。同時(shí),乙方應(yīng)理清因租賃經(jīng)營(yíng)該租賃房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有債務(wù)，并在本合同終止（包括提前終止）之日起3日內(nèi)到工商部門注銷或變更以租賃房產(chǎn)所在地為注冊(cè)地址的所有工商登記（含轉(zhuǎn)租方）。若發(fā)生乙方與轉(zhuǎn)租方的紛爭(zhēng)由乙方負(fù)責(zé)解決，若因此給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。如乙方原因造成未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理移交，甲方有權(quán)采取停水、停電、更換門鎖等措施，由此引發(fā)的后果及損失由乙方自行承擔(dān)；若乙方未按本合同約定將租賃房產(chǎn)移交給甲方或辦理上述工商注銷或變更登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租的10%向甲方支付使用費(fèi)；逾期15日以上的，甲方還可以不退還乙方已繳納的履約保證金并要求乙方承擔(dān)因逾期移交給甲方造成的損失(包括甲方因無(wú)法按期向新承租人交付該店面等所產(chǎn)生的賠償責(zé)任)。
如乙方未能及時(shí)對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)的裝修、設(shè)備進(jìn)行拆除、清運(yùn)，則視為授權(quán)甲方請(qǐng)他人進(jìn)行拆除、清運(yùn)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)且甲方有權(quán)不退還乙方已繳納的履約保證金。如乙方在拆除、清運(yùn)裝修、設(shè)備時(shí)對(duì)該房產(chǎn)及甲方所有的設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的損失。
本合同終止（包括提前終止）時(shí)，在乙方向甲方辦理房產(chǎn)移交手續(xù)之前，乙方還應(yīng)向有關(guān)部門結(jié)清租賃期間所發(fā)生的水電等有關(guān)費(fèi)用并與甲方辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)拒絕接收租賃房產(chǎn)且乙方應(yīng)按本補(bǔ)充條款第8條的約定承擔(dān)逾期移交的違約責(zé)任。
9、任何一方就本合同發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)行。書面通知可采用專人遞送、特快專遞、掛號(hào)信件、傳真等書面方式發(fā)出。上述書面通知各方應(yīng)根據(jù)對(duì)方在本條款(2)所列的聯(lián)系方式發(fā)出。本合同各方預(yù)留的通訊地址、電話等為預(yù)留一方的有效聯(lián)系方式。如有變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，該變更通知自送達(dá)對(duì)方時(shí)生效。變更一方怠于通知導(dǎo)致另一方無(wú)法收到或者未及時(shí)收到相關(guān)通知、文件的不利后果，由怠于通知的一方自行承擔(dān)。
(1)雙方應(yīng)根據(jù)以下約定確定通知正式送達(dá)的時(shí)間：
A、以專人遞送的，接收人簽收之日視為送達(dá)。
B、以特快專遞發(fā)出，發(fā)往本市內(nèi)的，發(fā)出后第二日視為送達(dá)；發(fā)往國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的，發(fā)出后第三日視為送達(dá)。
C、以掛號(hào)信件發(fā)出的，發(fā)往本市內(nèi)的，郵寄后第三日視為送達(dá)；發(fā)往國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的，郵寄后第四日視為送達(dá)。
D、以傳真發(fā)出的，發(fā)件方打印的發(fā)送確認(rèn)單所示時(shí)間視為送達(dá)。
(2)雙方聯(lián)系地址如下：
甲方(出租人)：
名稱：廈門特房建設(shè)工程集團(tuán)有限公司
地址：思明區(qū)文塔路221號(hào)
電話：0592-2270180
傳真：0592-2270182
郵政編碼：361004
乙方(承租人)：
名稱：
地址：
電話：
傳真：
郵政編碼：
10、在租賃期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞且影響乙方經(jīng)營(yíng)或安全的，由甲方負(fù)責(zé)維修，除此之外的房屋其他損壞(如：門、窗、水、電等)，由乙方自行負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不予補(bǔ)償。
11、電表為獨(dú)立表，乙方根據(jù)供電部門規(guī)定，自行負(fù)責(zé)向供電部門繳納電費(fèi)。水表為分表，乙方根據(jù)甲方通知用水使用情況，向甲方繳納水費(fèi)。
12、除甲方書面同意轉(zhuǎn)租外，甲方的沉默、不作為或其它任何形式的行為均不應(yīng)推定為甲方同意乙方轉(zhuǎn)租。乙方擅自轉(zhuǎn)租的，即使甲方未在轉(zhuǎn)租后六個(gè)月內(nèi)提出書面異議，均不應(yīng)視為甲方同意轉(zhuǎn)租，甲方無(wú)需另行通知，乙方擅自轉(zhuǎn)租的行為構(gòu)成違約。同時(shí)，乙方同意放棄《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條的抗辯。
13、租賃期滿前，該房屋將重新進(jìn)行公開招租。乙方承諾嚴(yán)格按照甲方擬定公開招租規(guī)則的要求行使優(yōu)先承租權(quán)，并應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向甲方提交書面申請(qǐng)續(xù)租及承諾，否則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方將在合同期滿時(shí)收回房屋。若乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)(包括視為放棄)且合同期滿又不退出該店面，則乙方同意按本補(bǔ)充條款的第8條約定承擔(dān)逾期移交違約責(zé)任。
14、補(bǔ)充條款約定與前述其他條款約定不一致的概以補(bǔ)充條款約定為準(zhǔn)。
簽訂時(shí)間為： 年 月 日
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：